Szabályok, tudnivalók mielőtt kérdeznél
A blogban feltett, számomra egyértelmű, könnyen megválaszolható adózási kérdésekre ingyenesen válaszolok. Könnyen lehet, hogy ami neked életmentő segítség, az nekem csuklóból fog menni. Így szívesen segítek, ha tudok. 
Ha olyat kérdezel, ami nagyon egyedi, vagy sokkal több információra lenne szükségem a vállalható válasz adására, vagy nekem is külön utána kéne járnom a témának, akkor azt csak tiszteletdíjért tudom vállalni.
Ha ilyen kérdést teszel fel, akkor jelezni fogom, hogy ezt a típusú kérdést mennyiért vállalom. Te pedig eldöntöd, hogy igényt tartasz-e az adótanácsadói szolgáltatásomra. Általában egy 30 perces skype konzultációért 5.000 Ft-os díjat kérek.
Ha a kapott szolgáltatással elégedetlen vagy, akkor visszafizetem a tiszteletdíjat.
Előfordulhatnak olyan kérdések, amelyekre nem tudom a választ, de még tisztelet díjért sem szeretnék utána nézni. Ha ilyet kérdezel, akkor jelzem neked, hogy ezt most passzolom. Kérlek, ezt tartsd tiszteletben!
Hogyan kérdezz
Mindig körültekintően, pontosan fogalmazd meg a kérdésedet, minden részletre térj ki. Amennyire minőségi a kérdés, annyira lesz használható a válasz.
Záradék
Az adott válaszok a személyes véleményemet tükrözik, nem minősülnek hivatalos adótanácsadásnak. A leírtakat mindenki saját belátás szerint használja fel, anyagi felelősséget nem vállalok.
Kérlek, kattints a témát, amivel kapcsolatban kérdezni szeretnél!
(Hova, kinek, mit kell küldeni, bejelenteni, milyen gyakorisággal, milyen határidővel)
(pl. vállalkozás alapítása, járulékok stb.)
május 1st, 2012 at 12:32
Tisztelt Cím!
Ha lakáshitelből férj-feleség új építésű lakást vásárol, az építési vállalkozó az egyéni vállalkozó ÁFA alany nevére kiállítja a lakás vételáráról szóló számlát, akkor az ÁFÁ-t levonhatja-e az e.v., ha az ingatlant – akár nem vevő családtagja, pl. gyereke, vagy más számára bérbeadja ÁFÁs számla kiállításával?
Köszönöm válaszukat.
május 1st, 2012 at 14:02
Kedves Zoltán!
Nem értem pontosan a kérdésedet. Ki az egyéni vállalkozó? A házaspár egyik tagja?
Az ingatlan beszerzést terhelő áfa levonható, ha az ingatlant túlnyomó részt bérbeadási céllal hasznosítják, és az ingatlan bérbeadási tevékenységre előzetesen “áfázás”-t választottak. A túlnyomó rész azt jelenti, hogy min. az idő 90%-ban kell áfás bérbeadási célból hasznosítani az ingatlant, erről folyamatosan nyilvántartást vezetni 20 éven keresztül. Ha megállapítható, hogy ez a túlnyomó rész nem valósult meg, az áfát, vagy az arányos részét vissza kell fizetni. Ehhez nem kell egyéni vállalkozónak lenni, magánszemélyként is megtehető.
Fontos, hogy a bérbeadónak a bérbeadásból származó bevétele után szja-t kell fizetnie, plusz a bérleti díj áfáját is be kell fizetni a NAV-nak. A megállapított bérleti díj nem lehet irreálisan alacsony.
Ha az ügylet célja nem a valódi, hosszútávú bérbeadás, hanem az “áfa megspórolása”, akkor javaslom, nagyon alaposan számolj utána, hogy érdemes-e belevágni az áfa visszaigénylésbe, hogy anyagilag megéri-e, nem beszélve a folyamatos adminisztrációs kötelezettségről.
Üdvözlettel,
Pap Ágnes