Kedves Ágnes, egy telket szeretnék vásárolni amin áll egy “kivett gazdasági épület” besorolású ingatlan, ami nyaralóként lett bejegyezve az önkormányzatnál. Ezt az épületet részben lebontanám, részben kibővíteném és a végeredmény egy lakóház lenne. A problémám, hogy ha sima építési telek lenne amit vásárolok, akkor ha jól tudom nem kellene illetéket fizetnem (ha lakóházat építek rá). Ha lakóház lenne az épület, akkor az egy éven belül eladott más ingatlanok illetékét (van ilyen az esetemben) be tudnám számítani, így jelentősen csökkenne az illeték mértéke. Kérdésem, hogy azon kívül, hogy vásárlás előtt lebontatom az épületet, vagy átminősíttetem lakóépületté, van-e bármilyen más mód arra, hogy csökkenjen vagy megszűnjön az illetékfizetési kötelezettségem? (A tanácsadóm szerint gazdasági épület esetén illetéket kell fizetni, csak számomra nem logikus, ha sima telekre építek házat, akkor miért nem, ha gazdasági épületből csinálok lakóházat akkor miért kell fizetni illetéket)
Köszönettel: Zsolt
Kedves Zsolt!
Erről a jogalkotót kell megkérdezni, hogy mi abban a logika, hogy mire ad illetékmentességet és mire nem. 🙂
A felvázolt eseteken túl esetleg még úgy is csökkenthető a fizetendő illeték, ha a vásárlással egy időben közeli hozzátartozó haszonélvezeti jogot kap az ingatlanban. Ekkor a hozzátartozó életkorától függő arányban megoszlik köztetek az illetékfizetési kötelezettség, de a közeli hozzátartozóra eső érték illetékmentes lesz, így összességében kevesebb az illeték fizetési kötelezettség. Akár 50%-kedvezmény is elérhető, ha 25 év alatti a hozzátartozó.
Pap Ágnes
adótanácsadó