Menü Bezárás

Ingatlan ajándékozás, ingatlan csere, ingatlan vásárlás adózása

Kedves Ágnes!
Ingatlant szeretnék vásárolni, de nem igazodok ki az adórendelet útvesztőjében.
A következő a helyzet:
Szeretnék egy 28 MFt értékű ingatlant megvásárolni és ehhez el kell adnom 2 meglévőt. Az 1. számú (nevezzük így) ráadásul vagy ajándékként, vagy csereként kerülne a nevemre és rögtön értékesítenem is kellene. Annak 2014-es vásárláskori értéke 4 MFt volt, most 11 MFT körül lehetne értékesíteni.
A 2. számú a nevemen van, de 2014. júliusban vettem, tehát annál is 5 éven belül vagyunk. Ennek vásárláskori értéke 5.700 eFt, most kb. 13 MFt értékben adható el. (A kettő eladásából befolyó összeget ki kell még egészítenem kb. 4 MFt-tal.)
Kérdésem az, hogy ha az ingatlan eladásokból befolyó összeget teljes egészében egy nagyobb értékű ingatlan vásárlására fordítom, akkor is érvényben van-e a vásárlástól számítottan 5 éven belül eladott lakásokra vonatkozóan az eladás – vásárlás összege után a 25%-os SZJA alapként való figyelembe vétel és ennek 15%-os SZJA adó vonzata?
(11-4=7) + (13-5,7=7,3) = 14,3 Mft után számolnom kell ennek 25%-val mint SZJA adóalap?

A másik kérdésem: hogyan járunk együttesen jobban a fiammal. Az ajándékozás vagy csere szükségessége az 1. sz. ingatlannal kapcsolatban merül fel:
Jelenleg van egy ingatlan, ami 73/121 részben az én nevemen van, és 48/121 részben a fiam nevén. (Ez már a 3. sz. ingatlan, ezt nem kívánjuk értékesíteni.) Az 1. sz. ingatlan 100%-ban a fiam nevén van, ennek fejében adnám cserébe a 3. sz. lakás tulajdonjogát részben vagy egészben. Az ingatlan jelenlegi piaci értékére tekintettel a 73/121 tulajdonrészem értéke kb. 15 MFt, míg az 1. sz. lakás értéke 11 MFt. Mi van ezzel a 4 MFt különbözettel ajándékozás vagy csere esetén? Esetleg érdemes lenne csak 11 MFt értékben cserélni vagy ajándékozni és akkor megmaradna kb. 20/121 rész a nevemen? (Nem akarom a fiamat megterhelni az adóvonzatával.)
Melyik megoldás a jobb összes adóvonzatát tekintve mindkettőnknek, a csere vagy az ajándékozás?

2 Comments

  1. PapAgi

    Kedves Katalin!

    Úgy járnátok a legjobban, ha a fiad lenne az, aki eladja az 1. sz. ingatlant direktbe, majd eladás után neked ajándékozza a pénzt, amiből te a 28 milliós ingatlan megvásárlására költhetsz. Így az SZJA fizetés 2018. évi eladás esetén (11M-4M)*0,3*0,15= 315.000 Ft. Igaz ugyan, hogy még nem telt le az 5 év, hogy teljesen adómentes legyen az értékesítése ennek az ingatlannak, de 4 év már letelt, így csak a nyereség 30%-a az adóalap.

    Felesleges eladás előtt ilyen-olyan módon átírni a nevedre, mert az adó szempontból csak drágítja a dolgot. Ha ajándékozás után értékesíted ugyanezt az ingatlant, akkor az SZJA fizetési kötelezettség 11M*0,25*0,15=412.500 Ft lenne.

    A 2. számú ingatlannak, ami már a neveden van az SZJA-ja így néz ki: (13M-5,7M)*0,3*0,15=328.500Ft

    Ha pedig a 3. számú ingatlannak rendezni szeretnétek az egymás között fennálló tulajdoni viszonyait az egyszerű ajándékozással megtehetitek.

    Pap Ágnes
    adószakértő

  2. Borovits Jánosné

    Én egyéni vállalkozó vagyok, áfás, katás. Van a vállalkozásomban egy ingatlan, amelyet elajándékoznék a férjemnek.. Milyen adókat kellene fizetnem?
    Köszönöm

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük