Tisztelt Ágnes,
Van egy lakásunk Budapesten, amit hitelre vásároltunk. Mivel a hitel (deviza, CHF) megemelkedett, kénytelenek voltunk külföldre, Németországba költözni. A lakás után még 15 évig fizetjük a hitelt. Januártól szeretnénk kiadni 50 000 ft + rezsiért. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben mennyi adót kell fizetni? 16%, vagy a hiteltörlesztő részletet (ami magsabb mint 50 000 HUF) le lehet vonni, és ebben az esetben semmit sem kell fizetni a NAV – nak? Valamint, itt Németországban bérelünk egy lakást, ennek a díját le lehet e vonni?
Előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Attila
Kedves Attila!
A lakás bérbeadásából származó jövedelem adózása: (bevétel-ktg)*16%
A költség lehet a ténylegesen felmerült, bizonylatokkal igazolt kiadás, vagy 10% vélelmezett költség.
Általában a tényleges ktg-ek elszámolását érdemes választani, mert így a rezsi számlákat elszámolhatod költségként.
Ugyanis ha a közüzemi órákat nem írattátok át a bérlők nevére és a számlák a Te nevedre szólnak, akkor a rezsi címén beszedett összeg is a bérbeadási tevékenység bevétele és az adó számításánál figyelembe kell venni. Sokan ezen a ponton rontják el az adóbevallásukat.
1.) Törlesztő részlet, mint költség:
A hitel törlesztőrészlete sajnos nem vonható le költségként a bérbeadás bevételéből.
2.) A külföldön bérelt lakás mint költség:
2012-től az szja tv lehetővé teszi, hogy más településen bérelt ingatlan bérleti díját költségként el lehessen számolni.
Erről alapból kérnék egy NAV állásfoglalást, hogy a külföld is más településnek minősül-e biztos, ami biztos.
De a kérdés már másban is felmerült, ezt találtam a NAV honlapján:
http://nav.gov.hu/print/nav/regiok/eszak_magyarorszag/eszakmagyarorszag/aktualis/ujelszamolasil0420.html
Ez alapján, igen, elszámolható, de arra vigyázni kell, hogy ezt dokumentumokkal tudd is igazolni.
Pap Ágnes
adótanácsadó
Tisztelt Pap Ágnes adótanácsadó!
A törlesztőrészlet kamatai sem? A tőketörlesztés rendben van, mert azt az értékcsökkenés címén költségelem. Na de a kamattörlesztés?
SZJA tv.
A tárgyi eszköz beszerzéséhez egyedileg kapcsolódó járulékos kiadás (szállítási, alapozási, szerelési, üzembe helyezési, valamint a beszerzéssel összefüggő közvetítői kiadások, a bizományi díj, a vám, az adók – az áfa kivételével -, az illeték, a hitel igénybevételével kapcsolatos kiadások, az üzembe helyezés napjáig felmerült kamat, biztosítás díja stb.) a beszerzési ár részét képezi.
megj.: a beszerzési ár az értékcsökkenés alapja
SZJA tv.
A magánszemély költségként számolhatja el a bevétel megszerzésével közvetlenül összefüggő kiadásokat.
megj. szerintem a tárgyi eszköz üzemeltetése és annak költségei, mint a hitel kamata a bevétel megszerzésével közvetlenül összefüggő kiadás.
Köszönöm válaszát!
Nagy Anna
Kérlek, olvasd át a kérdezés feltételeit és itt tedd fel a kérdésedet az oldal alján található adatlapon: http://www.adoreceptek.hu