Menü Bezárás

Lakás bérbeadásának adózása, törlesztő részlet elszámolása költségként

Tisztelt Ágnes,

Van egy lakásunk Budapesten, amit hitelre vásároltunk. Mivel a hitel (deviza, CHF) megemelkedett, kénytelenek voltunk külföldre, Németországba költözni. A lakás után még 15 évig fizetjük a hitelt. Januártól szeretnénk kiadni 50 000 ft + rezsiért. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben mennyi adót kell fizetni? 16%, vagy a hiteltörlesztő részletet (ami magsabb mint 50 000 HUF) le lehet vonni, és ebben az esetben semmit sem kell fizetni a NAV – nak? Valamint, itt Németországban bérelünk egy lakást, ennek a díját le lehet e vonni?

Előre is köszönöm.

Üdvözlettel,

Attila

3 Comments

  1. PapAgi

    Kedves Attila!

    A lakás bérbeadásából származó jövedelem adózása: (bevétel-ktg)*16%

    A költség lehet a ténylegesen felmerült, bizonylatokkal igazolt kiadás, vagy 10% vélelmezett költség.

    Általában a tényleges ktg-ek elszámolását érdemes választani, mert így a rezsi számlákat elszámolhatod költségként.

    Ugyanis ha a közüzemi órákat nem írattátok át a bérlők nevére és a számlák a Te nevedre szólnak, akkor a rezsi címén beszedett összeg is a bérbeadási tevékenység bevétele és az adó számításánál figyelembe kell venni. Sokan ezen a ponton rontják el az adóbevallásukat.

    1.) Törlesztő részlet, mint költség:

    A hitel törlesztőrészlete sajnos nem vonható le költségként a bérbeadás bevételéből.

    2.) A külföldön bérelt lakás mint költség:

    2012-től az szja tv lehetővé teszi, hogy más településen bérelt ingatlan bérleti díját költségként el lehessen számolni.

    Erről alapból kérnék egy NAV állásfoglalást, hogy a külföld is más településnek minősül-e biztos, ami biztos.

    De a kérdés már másban is felmerült, ezt találtam a NAV honlapján:
    http://nav.gov.hu/print/nav/regiok/eszak_magyarorszag/eszakmagyarorszag/aktualis/ujelszamolasil0420.html

    Ez alapján, igen, elszámolható, de arra vigyázni kell, hogy ezt dokumentumokkal tudd is igazolni.

    Pap Ágnes
    adótanácsadó

    • Nagy Anna

      Tisztelt Pap Ágnes adótanácsadó!

      A törlesztőrészlet kamatai sem? A tőketörlesztés rendben van, mert azt az értékcsökkenés címén költségelem. Na de a kamattörlesztés?

      SZJA tv.
      A tárgyi eszköz beszerzéséhez egyedileg kapcsolódó járulékos kiadás (szállítási, alapozási, szerelési, üzembe helyezési, valamint a beszerzéssel összefüggő közvetítői kiadások, a bizományi díj, a vám, az adók – az áfa kivételével -, az illeték, a hitel igénybevételével kapcsolatos kiadások, az üzembe helyezés napjáig felmerült kamat, biztosítás díja stb.) a beszerzési ár részét képezi.

      megj.: a beszerzési ár az értékcsökkenés alapja

      SZJA tv.
      A magánszemély költségként számolhatja el a bevétel megszerzésével közvetlenül összefüggő kiadásokat.

      megj. szerintem a tárgyi eszköz üzemeltetése és annak költségei, mint a hitel kamata a bevétel megszerzésével közvetlenül összefüggő kiadás.

      Köszönöm válaszát!
      Nagy Anna

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük