Menü Bezárás

Nyaraló értékesítés, új nyaraló vásárlás ingatlan illeték és szja fizetési kötelezettségei

Váradi Mariann 2012-06-03 at 15:31 Edit #

Tisztelt Ágnes!

Az alábbi probléma megoldásában várom válaszát és tanácsait:

Szüleim 2005. évben vásároltak egy nyaralót 1,5 millió forint értékben. Édesanyám 2007 decemberében elhalálozott. Édesapám haszonélvezeti joga fennmaradt az ingatlanon, és az “anyai rész” (amely az ingatlan fele) két részre, köztem és a nővérem között került megosztásra. Édesapám a múlt hónapban eladta a nyaraló ingatlant 3 millió forintért. A közeljövőben tervezi másik nyaraló megvásárlását kb. 1,5 forint értékben. A nyaralóingatlan édesanyám halála után a hagyaték tárgyát képezte. Akkor a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékbecslése megtörtént, és az értékét 1,5 millió forintban állapították. meg.

A kérdéseim a következők:
– Milyen adófizetési kötelezettsége keletkezik édesapámnak, nekem és nővéremnek?
– Hogyan alakul az adófizetési- és az illetékfizetési kötelezettségünk, ha mi, mint örökösök nem vásárolunk újabb ingatlant, viszont édesapám megvásárolja a kisebb értékű ingatlant?
– Milyen illetékfizetési kötelezettsége keletkezik édesapánmnak, ha újabb nyaraló ingatlant vásárol?
– Megoldást jelentene-e problémánkra, ha az újabb nyaralóingatlan tulajdonrészeit édesapám a korábbi ingatlannak megfelelően vásárolná. (Fél rész az édesapámé, fél rész kettőnk között, a nővéremmel oszlana meg)?
– Szükséges-e nekünk adóbevallást készítenünk az ingatlanértékesítésről és ha igen, akkor mikor esedékes?
– Mikor válik esedékesség adófizetési és illetékfizetési kötelezettségünk?

Köszönöm mihamarabbi, részletes válaszát.

Tisztelett:
Váradi Mariann

5 Comments

  1. PapAgi

    Kedves Mariann!

    Illeték:

    Vagyonszerzési illetéket csak az újonnan megvásárolandó nyaraló után kell majd fizetni. Ennek a mértéke 4%. Ezt az illeték hivatal fogja majd kiszabni, és a határozatban megadni a határidőt.

    Itt nincs semmiféle, csökkentés vagy beszámítási lehetőség a korábban eladott nyaraló miatt.

    Szja:

    Te és a nővéred esetében a szerzéskori érték fejenként
    375.000 Ft (1.500.000/4).
    Ha más ingatlannal kapcsolatos költségetek nem volt, akkor az ingatlan eladásból származó jövedelmetek fejenként 375.000 Ft (3.000.000/4-375.000).
    Az adóalapnál ez csökkenthető 20%-kal, mert a szerzést követő 7. évben adtátok el a nyaralót.
    Az adótok így 48.000 Ft/fő (375.000*0,8*0,16)

    Édesapád szja-hoz tudni kellene, hogy mikor és mennyiért szerezték be eredetileg a nyaralót. Ha 1983 előtt, akkor nem kell szja-t fizetnie.

    Az szja fizetést sem lehet megspórolni semmiféle újabb nyaraló vásárlásával.

    Az szja-t majd a 2012. évről szóló szja bevallásotokba kell bevallani és 2013. május 20-ig megfizetni.

    Üdv,

    Pap Ágnes
    adótanácsadó

  2. Czaczardáné Györgyi

    Kedves Ági!

    Kérdezni szeretném, hogy 2 éve vásároltunk egy nyaralót, és ha most eladjuk kell-e utána adót fizetni és mennyit.

    Köszönettel várom válaszát.

    Czaczardáné Györgyi

  3. Néder Edit

    A nyaralóm egyik felét 8,5 éve a másik felét 9 éve örököltem.
    A vétel és az eladás között 500 000 Ft van ,így mennyi adót kell fizetnem?
    Köszönettel Néder Edit

Hozzászólás a(z) Néder Edit bejegyzéshez Kilépés a válaszból

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük