Menü Bezárás

Örökölt ingatlan értékesítésének szja fizetési kötelezettsége

Kedves Ágnes! Elsősorban az adó kiszámítására lennék kiváncsi pontosan.

Megörököltem egy házat, melynek hagyatéki értéke 12.050.000. Ezt a házat eladtam 18.500.000-ért. Az egyik szülőm 6 éve elhúnyt, tehát itt nincs adó, a másik szülőm 2015-ben. /április 5/. .Az eladás időpontja 2016 aug 12. (szerződés aláírás, beadást az ügyvéd intézte,kb. aug.vége/. Úgy számoltam, hogy a ház 50%-a után (eladás – hagyatéki leltári érték= adó alap. A lényegi kérdésem a sorrenden volna. Mivel 1 év után adtam el így 90%-ot kell számolni az adó alapnak , de ebből levonom a költségeket és úgy a 15% adót vagy fordítva? (adó alap, -15%, – költségek?) az összeg ugyanis nem egyforma. A sorrendet nem tudom kedves Ágnes.Köszönettel: Csonkáné Rajczi Mónika

1 Comment

  1. PapAgi

    Kedves Mónika!

    Ami a sorrendet illeti: a bevételből (szerzéskori érték, nálad hagyatéki érték) le kell vonni a felmerült költségeket és utána kell a százalékot számítani.

    De az általad leírt esetben még a jövedelem 100%-a adóalap. Ugyanis az szja törvény (62 §) azt mondja, hogy:

    “A lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelem a számított összeg:
    1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
    2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
    3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
    4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
    5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”

    Tehát a 2015-ben örökölt ingatlanrész eladása nálad az 1. pontba esik, mert a megszerzést követő évben adtad el.

    Pap Ágnes
    adótanácsadó

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük